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漢聲廣播電台「fb新鮮事」節目
李基銘主持人

本集主題：「羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈」介紹

訪問作者：朱承天

內容簡介：
　　金窩、銀窩，不如自己買的窩！
　　深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，揭露大多人可能誤觸的雷區。
　　拒絕糊弄，買房眉角全解析；
　　好房入手，避開陷阱實況轉播！

　　作者朱承天曾出版過兩本商業觀察／主題旅遊著作，本次深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，以好房達人之姿，揭露大多人可能誤觸的購屋雷區。

　　➤買房購物細節教戰，實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心，同步闡述當前房地產投資自住的觀察，更分析買房前中後的注意事項，包括整體外觀、格局、設計，再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。

　　➤臉書超人氣社團，專欄文章破萬點閱率朱承天目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，每每直指盲點、點破僵局，成為有購屋需求大眾的好房達人。

　　➤禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家&作家 崴爺業界行家、建築巨頭齊掛保證

　　➤行家帶看，巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序，業界獨家買房關鍵全披露，同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談：人氣房地產專家用社團經營改變作法，翻轉仲介業的生態；建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起，將近距離感受設計精神，連結到實際需要；連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們，如何精確獲利、看準房市。

作者簡介：朱承天 老師 （人稱青埔羅姐）
　　• 目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。

　　• 曾在營建行業工作前後八年，加上零售管理店面和賣場，跑過台灣大鄉小鎮，對於商業空間租售小有心得。

　　• 從小嚮往成為「筆舌兩尖，義勇當先」的幫派俠女，所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿，以及主持人、雜誌編輯。

　　• 從媒體轉行做公關，在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業，擔任行銷和營業主管。

　　• 十餘年前到中國大陸，前後在最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過200項授權商品。

　　• 中華財富傳承顧問協會顧問，且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監，負責新項目開發。

　　•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）；《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）

作者社團： 我是青埔人

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＃神父的鹽
　
在台灣，你會發現一件很奇怪的事情．
　
就是很多人喜歡說謊，特別是瞞天大謊，一個普通的謊，沒人會相信，說的越瘋狂，說得越顛倒是非，說的超越時空，顛覆人們既有認知，人們就會相信．
　
所以，有羅智強翻案十年前的桃園棒球場，明明是球場方位錯誤導致日曬問題，這已經是眾人認知的事情，並且經由專業人士與球迷們認證的常識，他卻說，一個全壘打引發交通事故，所以朱立倫是對的，而被棒球迷們駁斥．
　
先前，亦有人說馬英九的奢侈稅是好的，穩定了房價，改善了制度，而明明這個錯誤的政策，嚴重傷害了自住者，打不了房，反而使情況更糟，甚至被國民黨自己的蔡正元反對，他卻說這是蔡政府在搜刮馬英九的政績．
　
現在，連五大弊案都變成處理得很漂亮了，都不是弊案了．
　
接下來，大概連馬英九的６３３都能變成德政了．
　
五大弊案是誰說是弊案的？柯文哲，他說「如果這不是弊案，什麼才叫弊案？」
　
其中的大巨蛋案，趙藤雄貪汙被起訴，台北市只獲得權利金０元，公告地價１％的租金６７００萬，遠雄卻可以使用台北市１０公頃的土地五十年，這是喪權辱市的不平等合約．
　
大巨蛋原本的規劃是體育文化，結果卻變成以商業設施為主，商業設施占總樓地板面積比例高達六成，造成嚴重的公安問題．
　
「到底巨蛋？還是購物商場？」
　
這也是原本的規劃設計者，劉培森，以及日方的竹中工務退出的原因．
　
而當時馬英九的愛將李述德，同意遠雄變更設計與合約修改，更被檢調起訴十年，「未堅守市府立場，偏坦遠雄，降低權利金與違約金，至少造成北市府３０億元以上的損失．」
　
所以是真的有弊案，檢調也正在查．
　
若用「檢調沒查，所以弊案不存在」的簡單邏輯，這顯然不是實話，而是莫大的謊言，依據此邏輯，任何弊案都沒有存在的可能，因為所有貪贓枉法的弊案發生，檢調都是後來才知道，他們可能會主動調查，也可能不會，沒有檢調沒查，所以不准說是弊案的道理．
　
「真要是弊案，檢調早就查了，輪到的你來說嗎？」　
　
這類沒有邏輯的流氓邏輯成立，那麼，黃國昌打的弊案，都不是弊案，因為真要是弊案，檢調早就查了．
　
這類政治弊案麻煩的地方，就在於兩造雙方，皆可能是加害者，無論是財團方，或者是代表市民的市府，兩者交相賊的結果，就是人民被蒙在鼓裡，成為唯一的受害者．
　
所以，檢調也起訴了馬英九，但卻因罪證不足簽結，明明在李述德議約會議的錄音檔中，他詳細的說，９月２０日馬英九和趙藤雄會面，
　
「被告李述德....自承對台北市政府議約工作小組成員....誆稱：『我們這條就照９月２０號協商的結論，我也講一下，因為這是重大議題，所以特別由遠雄董事長跟市長親自見面，做一些溝通之後，大家有共識....府裡的高層認為乾脆這個部分就不提，他不提，我們也不要求...這個表寫無權利金，這張不要寫．』云云，虛構捏造市府高層已與遠雄巨蛋聯盟會面並作成不收取營運權利金之決定．」　
　
北檢卻採信了李述德９２０馬趙會是虛構的說法，馬英九的圖利罪於是被簽結．
　
這就是當初柯文哲所謂「拿刀叉吃人肉」，即使送給檢調，市長仍然可以運用一些手法切割與自己財政部長的責任，而儘管我們都知道這是一個極度不平等的合約，也有人正在被檢調偵辦，卻是我們選出來的市長議出這種約，還說和自己無關．無法因為這是弊案，就能直接認定契約無效，還必須對簿公堂，而要不要解約，是否提出訴訟，甚或拆除，其權限，都掌握在下一任市長手裡．
　
因此除非說，法院是民進黨開的，你才能胡扯大巨蛋要由綠色執政負責，而現在是民主社會，不是威權時代，政治也不能輕易干涉司法．
　
大巨蛋的責任，如今在現任市長柯文哲身上，這是民主社會責任政治的基本常識，如果大巨蛋要民進黨負責，那很好，柯文哲馬上下台，請選出一個泛綠首長，可是否，一群自稱中間的巨奸選民們，卻選出柯文哲這個廢物市長來．
　
柯文哲，基本上跟馬英九沒兩樣．
　
柯市府原本的承諾是「拆蛋，周遭建物改做他用」、「不拆蛋拆商場」，他更在臉書ＰＯ文表示，「大巨蛋位在北市鬧區，可容納十多萬人，疏散不易，政府施政須對人民負責，人民的生命安全是首要考量．」
　
而大巨蛋五大問題為，「建築量體過大導致災害風險劇增；商場與巨蛋共構造成安全危機；各棟地下停車場整體連通，災害易蔓延擴散；戶外空間無法容納所有逃生民眾；消防救災無法進行．」
　
柯文哲更在臉書上做了一個懶人包，稱「希望更多人關心大巨蛋的安全」
　
然而，先是撤換了提倡解約的楊芳玲，根據姚立明的說法，楊芳玲不願在市府提出的解約大限前一天，遠雄送來的同意書上簽名，她稱「一簽下去就違法了」，所以才被解職．
　
他說，那時是蔡壁如從遠雄拿了同意書回來，柯文哲在會議上要求大家簽名，楊芳玲拒絕，柯文哲臉色大變．
　
大巨蛋弊案，檢調也起訴了關鍵人物，台建中心執行長許銘文．營建署長葉世文施壓許銘文，許銘文則讓大巨蛋於７ 天之內連闖台建中心、營建署與台北市建管處３關取得建照，躲過解約的命運．
　
游藝表示，蔡壁如２０１６年９月當面跟他說，她致電許銘文，要求加速通過巨蛋性能審查，要讓遠雄蓋完大巨蛋．
　
而有報導指出，「許銘文多次為柯『喬蛋』，是市府一改態度、由強硬中止合約轉為重新議約的關鍵原因．」而許銘文更一度傳出為北農董事長的內定人選．
　
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1148459
　
而今，趙藤雄父子、李述德、周勝考、許銘文被限制出境８個月，都和大巨蛋有關，居然有人可以說，大巨蛋不是弊案，簡直是笑話．
　
柯文哲又讓都發局長林洲民「被請辭」，直接解決提出問題的人，解決問題的人．
　
大巨蛋案在２０１９年闖關成功，關鍵的防災避難電腦模擬「最差情境」最後在都發局長黃景茂的主導下，決議修正通過，林洲民批評當天是「國殤紀念日和狗吠火車紀念日」．
　
他認為，大巨蛋案能闖關成功，是因為關閉「不熟悉現場」、「逃難驚恐情緒」這２項重要參數，他說，世界上沒有大型場館像台北市這樣，台北市是第一個不將這２項重要參數納入考量的．
　
柯文哲稱大巨蛋「不拆就是要蓋」，又被爆出內部喬蛋會議，居然可以反罵議員是「竊聽」，簡直到了無法無天的地步，對照他先前信誓旦旦大巨蛋的安全為重，到如今大巨蛋長出了鱗片，即將成為破殼小雞，簡直是對市民背信忘義．
　
如果這叫「處理的很漂亮」，堪稱台灣政治史上，前所未有的奇景－軟蛋變成是鐵蛋，蛋花湯，說成是堅硬無比．製造弊案是一回事，合理化弊案的人，可以說是最可惡的共犯．
　
這一串臭不可聞的事情，就呈現在眾人眼前，有人觀之，稱「這很漂亮」，這大概是看到有人在殺人，喝百姓的血，稱讚那喝血的姿勢，十分撩人吧．
　
為什麼說，幾年前傷天害理的事，幾年後卻變成可以歌功頌德呢？這中間發生了什麼事呢？想必什麼也沒發生，證據逐一的揭露，事實也一一呈現，那些晃動的影子，說謊的人，終將必須面對正義的審判．
　
至於有人可以倒轉是非，其唯一的根據，就是欺民眾不知道，善於忘記，於是毫無根據就是根據，製造了平行時空，沒有弊案，沒有檢調調查，阿北好棒棒．
　
為什麼謊言可以一而再再而三地出現，愚弄民眾呢？想必是有一群人賦予它信度的關係．
　　
神父誠心建議，立即退讚，請勿成為謊言的幫兇，ＢＲＯＴＨＥＲ．
　
圖片來源：https://www.facebook.com/100596998164616/photos/a.116389109918738/173917884165860
　
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訪問作者：朱承天

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